Дизайн-студія ZIKZAK Architects анонсувала послугу з Coliving consultancy в Україні

Ринок офісної нерухомості на сьогодні не є стабільним. Світова статистика демонструє значний відтік орендарів і часткову незатребуваність офісних приміщень, що є наслідками впливу таких глобальних факторів як, наприклад, пандемія, спад економіки, тенденція до гібридного робочого процесу чи навіть війна. Натомість, оренда житла залишається затребуваною та навіть спостерігається значна динаміка зростання попиту на неї. Виходячи з цього, виникає необхідність транфсормації збиткової комерційної нерухомості під об’єкти, які змогли б повною мірою реалізовувати свій основний потенціал – генерувати прибуток їх власникам. Тож компанія ZIKZAK Architects впроваджує нове рішення, адаптоване під сучасні реалії – послугу з Coliving consultancy, що передбачає трансформацію незатребуваних комерційних приміщень у орендне житло — колівінг.

«Офісні об’єкти можна посилити за допомогою житлової складової, зокрема, облаштувавши в них колівінги, таким чином ми приходимо до раціонального і ефективного для бізнесу використання незадіяних площ бізнес-центрів», –  стверджує Алеся Карнаухова, СЕО ZIKZAK Architects.

Завдяки Coliving consultancy компанія ZIKZAK Architects впроваджує міжнародну практику з переобладнання неефективних офісних об’єктів на затребувані житлові приміщення.

«Ґрунтуючись на інформації щодо нещодавнього масового відтоку орендарів через пандемію, нині – через війну, також, зважаючи на демографічні фактори, які показують, що зараз, порівняно з купівлею, оренда житла має більший попит завдяки доступності, ми розробили рішення для бізнес-центрів. Воно полягає у трансформації частини їхньої площі під ко-лівінг. Це може бути один чи декілька поверхів із власною інфраструктурою. Таке рішення дає змогу швидко трансформувати незадіяну площу об’єкта на прибуткову, а також диверсифікувати джерела надходження орендних платежів і ризики», –говорить Кирило Комаров, СТО ZIKZAK Architects.

За словами ZIKZAK Architects, реконструкція будівлі чи її частини під колівінг є досить простим з погляду проєктування рішенням, відносно дешевим у реалізації, але з конкурентними перевагами перед будь-яким іншим бізнес-центром, адже у результаті з’являється багатофункціональний комплекс. Позитивний вплив відзначається й у зменшенні вакантності офісів, адже трансформація розширює спектр послуг та інфраструктуру бізнес-центру. Також з огляду на те, що зазвичай офісні центри розташовані в місцях зі зручною транспортною розв’язкою й інфраструктурою, вони можусть стати надзвичайно затребуваними для оренди. А наявна безпека, паркінг і бізнес-лоббі – це ще кілька додаткових конкурентних переваг. ZIKZAK Architects вважають, що залежно від об’єкта, його дохідність буде такою самою або ж і вищою, ніж була б у бізнес-центру.

Щодо самого процесу дизайну колівінг-просторів, за основу команда ZIKZAK Architects бере розроблене власне концептуальне рішення та адаптує їх під проєкт. Для компанії важливе врахування як максимальної кількості орендної площі, так і створення майбутньої інфраструктури для потенційних мешканців. В основі концепції фахівці вбачають функціональні групи приміщень і їх баланс у загальній площі: житлові блоки, душові кімнати, їдальня, робочий простір, дитячий простір, місця для розвитку та  проведення івентів, спортивна зона, технічна зона та безпека. У переспективі, ко-лівінг, переобладнаний із бізнес-центру, може бути як окремим орендним житлом, так і простором для певних соціальних груп, таких як, наприклад, митці, програмісти, спортсмени, артисти тощо.

Надаючи послугу з Coliving consultancy, компанія ZIKZAK Architects, спираючись на багаторічний міжнародний досвід і власну експертизу в проєктуванні комерційних і житлових площ, допомагає вирішити проблему простою офісних будівель, натомість перетворюючи їх у рентабельний для замовника новий бізнес.